Zustand aufnehmen
Erst schauen, dann reden.
- Begehung mit strukturierter Mängelerfassung
- Schwachstellen an Technik, Hülle und Außenanlagen
- Fotodokumentation je Feststellung
- Einordnung nach dringend, sinnvoll, kann warten
Objekte entwickeln
Wir sehen, was ein Objekt kostet – bevor es teuer wird.
Viele Bestandsobjekte verlieren Geld an Stellen, die niemand kontrolliert: ungedämmte Heizungsrohre im Keller, ein blanker Kesselkörper, Wärmebrücken hinter der Fassade, ein Hof ohne Licht. Wir gehen durch, halten fest und sagen, was sich lohnt.
Wärme halten
Der billigste Heizkessel ist der, der nichts verschwendet.
- Thermografische Aufnahmen zur orientierenden Feststellung von Wärmebrücken
- Dämmung von Heizkesseln und Speichern
- Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen
- Hinweise auf Modernisierungspotenzial – zur Prüfung durch Fachplaner
Sicherheit und Ordnung
Ordnung ist die günstigste Sicherheitsmaßnahme.
- Beleuchtung, Zugänge und Schließsituation prüfen
- Unübersichtliche Bereiche entschärfen
- Kamerakonzepte gemeinsam mit zertifizierten Sicherheitsfirmen
- Datenschutz und WEG-Beschluss vorab geklärt, nicht nachträglich
Umsetzen
Wir bleiben dran, bis es fertig ist.
- Instandsetzung im eigenen Team, wo handwerklich möglich
- Ausschreibung und Koordination der Fachgewerke
- Baubegleitung und Abnahme vor Ort
- Flächen für die Neuvermietung herrichten
Klare Grenzen
Was wir nicht machen.
Wir sind Praktiker, keine Gutachter. Diese Grenze ziehen wir vor dem ersten Termin, nicht mittendrin.
- Keine geförderte Energieberatung – dafür braucht es einen gelisteten Energieeffizienz-Experten
- Keine Energieausweise und keine Sachverständigengutachten
- Keine Arbeiten, die einem zugelassenen Fachbetrieb vorbehalten sind
- Keine Videoüberwachung ohne Beschluss und Datenschutzprüfung
FAQ
Fragen zur Objektentwicklung
Ersetzt die Begehung eine Energieberatung?
Nein. Unsere Feststellungen sind orientierend und zeigen, wo ein Objekt sichtbar Energie verliert – etwa an ungedämmten Leitungen oder am Kessel. Eine geförderte Energieberatung oder ein Energieausweis erfordert einen gelisteten Energieeffizienz-Experten. Den ziehen wir auf Wunsch hinzu.
Können Sie Kameras in unserer Wohnanlage installieren?
Die Installation übernimmt eine zertifizierte Sicherheitsfirma, mit der wir zusammenarbeiten. Vorher ist zu klären, ob ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorliegt und ob die Überwachung datenschutzrechtlich zulässig ist – öffentlicher Raum und Nachbargrundstücke dürfen nicht erfasst werden. Wir bereiten diese Punkte vor, damit die Entscheidung sauber getroffen werden kann.
Was kostet eine Zustandsaufnahme?
Die erste Begehung ist kostenlos. Was danach an Aufnahme, Dokumentation und Maßnahmenplanung anfällt, hängt von Objektgröße und Tiefe ab und wird vorab schriftlich vereinbart.
Arbeiten Sie auch für Objekte, die Sie nicht laufend betreuen?
Ja. Aufwertung und Instandsetzung sind auch ohne laufenden Betreuungsvertrag möglich. In der Praxis entsteht daraus aber häufig eine dauerhafte Zusammenarbeit, weil nach der Maßnahme jemand da sein sollte, der den Zustand hält.
Sagen Sie uns, wo es klemmt.
Wir kommen raus, schauen uns das Objekt an und melden uns mit einem konkreten Vorschlag. Kostenlos und unverbindlich.
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- Rückmeldung innerhalb von 60 Minuten
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